128 880 €
T5
102 m²
LUCON
85400
-43%
vs marché
1 264
€/m²
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Créer un compte gratuit128 880 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
LUCON (85400) • Luçon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 137 €
Prix net vendeur
122 743 €
Frais de notaire
+10 244 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 124 €
Capital à emprunter
139 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 733 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 669 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 269 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
13 464 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 27 Rue Du Presid De Gaulle | 29 241 € | 90 m² | 325 € |
| 28/02/2024 | 11 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 17/07/2023 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |