190 774 €
T4
87 m²
LUCON
85400
+1%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 774 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 084 €
Prix net vendeur
181 690 €
Frais de notaire
+14 287 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 061 €
Capital à emprunter
205 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 216 360 € | 31 806 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 50 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 484 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUCON
2 009-2 159€
61j
2 140-2 290€
105j
2 256-2 406€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUCON
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T5 LAIROUX
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190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIROUX
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190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIROUX
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190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIROUX
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190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 STE GEMME LA PLAINE
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189 901 € | 2 316 € | 82 m² | 5 | Voir |
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193 063 € | 2 326 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 STE GEMME LA PLAINE
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193 220 € | 1 952 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LUCON
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194 794 € | 2 435 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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195 683 € | 2 174 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LUCON
|
196 000 € | 1 849 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 LAIROUX
|
197 700 € | 1 957 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIROUX
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197 700 € | 1 957 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIROUX
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197 700 € | 1 957 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
|
199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Vallee Vairon | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 21 Che Du Bois Mocqua | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Charmes | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 19/12/2025 | 5 Che De Petre | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Godet Godard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Trois Pigeons | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 28/11/2025 | 58 Rue Henry Renaud | 95 800 € | 98 m² | 978 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Garnier | 149 500 € | 86 m² | 1 738 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De Paris | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue De La Coulee | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |