464 900 €
Bien
256 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 816
€/m²
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Créer un compte gratuit464 900 €
Bien • 8 pièces • 256 m²
LUCON (85400)
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Vivre en centre-ville avec un jardin sans vis-à-vis, une piscine et un espace bien-être, dans une maison de caractère entièrement rénovée. Située au cœur de Luçon, à deux pas imméd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 138 €
Prix net vendeur
442 762 €
Frais de notaire
+32 193 €
Émoluments
4 721 €
Droits & taxes
26 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 093 €
Capital à emprunter
497 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 952 €/mois | 18 036 €/mois | 499 968 € | 52 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 524 640 € | 77 257 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 569 700 € | 122 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 619 920 € | 172 537 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
33 792 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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