55 250 €
Bien
724 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
76
€/m²
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Bien • 724 m²
LUCON (85400) • Luçon
Jardin
Votre conseiller Météo Immobilier de Luçon vous propose ce terrain constructible non viabilisé d'une surface de 724 m², offrant un cadre idéal pour la réalisation de votre projet d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 631 €
Prix net vendeur
52 619 €
Frais de notaire
+5 411 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 661 €
Capital à emprunter
60 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 60 984 € | 6 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 63 960 € | 9 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 886 € | 3,35% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
172,97%
95 568 €/an
Rendement net
110,73%
après charges
Cashflow
+5 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 964 €/an
Charges copro. NR
4 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 690 €/an
GLI (2,5%)
2 389 €/an
Vacance locative
7 961 €/an
Total charges
29 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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