34 320 €
Bien
390 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
88
€/m²
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Bien • 390 m²
LUCON (85400) • Luçon
Jardin
Votre conseiller Météo Immobilier de Luçon vous propose ce terrain constructible non viabilisé d'une surface de 390m², offrant un cadre idéal pour la réalisation de votre projet de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 634 €
Prix net vendeur
32 686 €
Frais de notaire
+3 981 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 301 €
Capital à emprunter
38 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 38 556 € | 4 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 40 440 € | 5 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
150,00%
51 480 €/an
Rendement net
95,83%
après charges
Cashflow
+2 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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