136 400 €
Bien
125 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 091
€/m²
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Bien • 125 m²
LUCON (85400) • Luçon
Niveaux
3
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 495 €
Prix net vendeur
129 905 €
Frais de notaire
+10 736 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 136 €
Capital à emprunter
147 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 15 586 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 36 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 51 178 € | 3,45% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 67 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
16 500 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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