70 925 €
Bien
70 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 013
€/m²
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Bien • 3 pièces • 70 m²
TRAVAUX
LUCON (85400)
Jardin
Maison en pierre à rénover, offrant un beau potentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, de deux belles pièces aux volumes intéressants, laissant de nombreuses possibilités d'am...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 377 €
Prix net vendeur
67 548 €
Frais de notaire
+6 459 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 384 €
Capital à emprunter
77 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 77 868 € | 8 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 81 720 € | 12 075 € | 3,25% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 19 095 € | 3,35% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 835 € | 3,45% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 35 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
9 240 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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