108 500 €
Bien
78 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 391
€/m²
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Bien • 5 pièces • 78 m²
TRAVAUX
LUCON (85400) • Luçon
Sans vis-à-vis
Terrasse
UNE EXCLUSIVITE L'ADRESSE L'ADRESSE, 1er réseau en Vendée avec ses 28 agences. Découvrez cette maison de ville à finir de rénover. Une entrée dessert trois pièces au rez-de-chaussé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 118 104 € | 12 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 969 € | 3,35% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 729 € | 3,45% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 53 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
10 296 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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