419 600 €
Bien
162 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
2 590
€/m²
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Créer un compte gratuit419 600 €
Bien • 6 pièces • 162 m²
SANS TRAVAUX
LUCON (85400)
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
231 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Vous recherchez une maison en pierres rénovée avec goût Venez découvrir cette maison située à proximité immédiate du centr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 981 €
Prix net vendeur
399 619 €
Frais de notaire
+29 235 €
Émoluments
4 308 €
Droits & taxes
23 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 835 €
Capital à emprunter
448 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 451 416 € | 47 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 473 640 € | 69 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 110 489 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 155 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 205 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
21 384 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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