132 300 €

Bien 34 m²

LUCON 85400

N/A vs marché

3 891 €/m²

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132 300 €

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Bien • 2 pièces • 34 m²

TRAVAUX

LUCON (85400) • COMMERCE

Niveaux 2

Copropriété 4 lots

Jardin

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

SPECIAL INVESTISSEURS ! LUÇON (85400). T2 de 34 m² en plein centre-ville, proche commerces, hôpitaux, piscine. Vendu meublé avec LOCATAIRE en place. Cet appartement peut être propo...

Quartier COMMERCE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 132 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 300 €

Prix net vendeur 126 000 €

Frais de notaire +10 468 €

Émoluments 1 684 €

Droits & taxes 7 434 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 768 €

Capital à emprunter 142 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	143 556 €	15 065 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	150 720 €	22 229 €	3,25%
15 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	163 620 €	35 129 €	3,35%
20 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	178 080 €	49 589 €	3,45%
25 ans	647 €/mois	1 961 €/mois	194 100 €	65 609 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

4 488 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-582 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).