309 000 €
T4
130 m²
LUCERAM
06440
+18%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
LUCERAM (06440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 51 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 116 811 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 154 191 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
11,11%
34 320 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (3,0%)
1 030 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 860 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
34 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 860 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 841 €
Cashflow positif ✔
+586 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LUCERAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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