88 000 €
T3
52 m²
LUCERAM
06440
-14%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LUCERAM (06440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 588 €
Prix net vendeur
83 412 €
Frais de notaire
+7 547 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 547 €
Capital à emprunter
95 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 43 008 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
6 864 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUCERAM ↗ +35.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUCERAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 29 Rue Du Docteur Moriez | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 08/08/2025 | 1532 Rte De L Authion | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 07/08/2025 | 3 Pl Adrien Barralis | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue Du Plan | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 01/07/2025 | 48 Rue Du Docteur Moriez | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Plan | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 16/05/2025 | 908 Rte De L Authion | 75 485 € | 42 m² | 1 797 € |
| 03/01/2025 | 5612 Peira Cava Centre | 42 000 € | 38 m² | 1 105 € |
| 05/12/2024 | 1 Pl Adrien Barralis | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Du Docteur Moriez | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 25/09/2024 | 94 Che Du Champ De Tir | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 28/06/2024 | 327a Rte De L Authion | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 13/06/2024 | 5607 Peira Cava Centre | 31 333 € | 60 m² | 522 € |
| 20/07/2023 | 908 Rte De L Authion | 25 000 € | 42 m² | 595 € |
| 06/07/2023 | 327a Rte De L Authion | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |