835 000 €
T6
150 m²
LUCENAY
69480
+60%
vs marché
5 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LUCENAY (69480)
Terrain
618 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 957 €
Prix net vendeur
799 043 €
Frais de notaire
+56 630 €
Émoluments
8 137 €
Droits & taxes
47 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 630 €
Capital à emprunter
891 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 676 €/mois | 32 352 €/mois | 896 784 € | 94 317 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 842 €/mois | 23 764 €/mois | 941 040 € | 138 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 678 €/mois | 17 206 €/mois | 1 022 040 € | 219 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 1 111 920 € | 309 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 1 211 700 € | 409 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
19 800 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 688 Che Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 29/09/2025 | 52 Rue Du Jacquet | 584 100 € | 158 m² | 3 697 € |
| 01/08/2025 | 42 Imp Des Places | 468 300 € | 150 m² | 3 122 € |
| 15/07/2025 | 88 Imp De Chibrut | 656 000 € | 125 m² | 5 248 € |
| 19/06/2025 | 74 Rue De Velleron | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 246 Rte De L Azergues | 576 250 € | 123 m² | 4 685 € |
| 07/10/2024 | 182 Rue Du Jacquet | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 18/07/2024 | 64 Imp Des Places | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 15/05/2024 | 184 Rue Du Plantay | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 05/10/2023 | 158 Rue Du Plantay | 494 390 € | 138 m² | 3 583 € |
| 11/08/2023 | 136 Rte De L Azergues | 552 500 € | 137 m² | 4 033 € |