549 000 €
T7
176 m²
LUCENAY
69480
-11%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
LUCENAY (69480) • Lucenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
23 232 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-2 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LUCENAY
|
549 000 € | 2 665 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
549 000 € | 3 119 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANSE
|
575 000 € | 3 026 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANSE
|
575 000 € | 3 075 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
585 000 € | 3 287 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
585 000 € | 3 179 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
585 000 € | 3 287 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
585 000 € | 3 179 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
585 000 € | 3 287 € | 178 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 688 Che Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 29/09/2025 | 52 Rue Du Jacquet | 584 100 € | 158 m² | 3 697 € |
| 01/08/2025 | 42 Imp Des Places | 468 300 € | 150 m² | 3 122 € |
| 07/10/2024 | 182 Rue Du Jacquet | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 02/10/2023 | 64 Imp Du Poisat | 905 170 € | 193 m² | 4 690 € |
| 02/06/2023 | 51 Rue De L Ancienne Poste | 1 480 000 € | 200 m² | 7 400 € |