790 000 €

T5 212 m²

LUCENAY 69480

+9% vs marché

3 726 €/m²

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790 000 €

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Agences 3

#awHkZ 790 000 € #aA3yF 790 000 € #aV4yu 790 000 €

Maison • 5 pièces • 212 m²

LUCENAY (69480)

Terrain 3 880 m²

Piscine Agrandissable

DPE D 225 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Maison de village et dépendancesNotre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est heureuse de vous présenter un véritable bien d'exception, une propriété comprenant une maiso...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 105 €/mois	30 621 €/mois	848 820 €	89 287 €	3,20%
10 ans	7 422 €/mois	22 491 €/mois	890 640 €	131 107 €	3,25%
15 ans	5 374 €/mois	16 285 €/mois	967 320 €	207 787 €	3,35%
20 ans	4 385 €/mois	13 288 €/mois	1 052 400 €	292 867 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 823 €/mois	11 585 €/mois	1 146 900 €	387 367 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

27 984 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-3 344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, LUCENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUCENAY ↘ -18.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUCENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aV7Sp Actuel	790 000 €	-
#awHkZ	790 000 €	-
#aA3yF	790 000 €	-
#aV4yu	790 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LUCENAY	790 000 €	3 726 €	212 m²	5	Voir
T8 LACHASSAGNE	695 000 €	3 159 €	220 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2023	64 Imp Du Poisat	905 170 €	193 m²	4 690 €
02/06/2023	51 Rue De L Ancienne Poste	1 480 000 €	200 m²	7 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).