180 170 €
T4
84 m²
LUCEAU
72500
+76%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 170 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LUCEAU (72500)
Terrain
542 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 580 €
Prix net vendeur
171 590 €
Frais de notaire
+13 594 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 764 €
Capital à emprunter
193 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 22 593 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 32 853 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 51 693 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 73 293 € | 3,73% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 95 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 080 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LUCEAU ↘ -43.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/07/2025 | 9 Rue De L Arche | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 09/05/2025 | 9 Rte Du Grand Chavigne | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 22/04/2025 | 17 Gr Grande Rue | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 27/03/2025 | 12 Pl De La Mairie | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 12/02/2025 | 14 Gr Grande Rue | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 28/11/2024 | 2 Rte Des Frelleries | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 19/07/2024 | 4 Rahart | 82 900 € | 96 m² | 864 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De L Arche | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Des Tonneliers | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 06/03/2024 | 6 Rte De La Chupperie | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 07/02/2024 | 5098 Le Haut Perry | 189 200 € | 102 m² | 1 855 € |
| 20/12/2023 | 14 Rue Des Tonneliers | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 15/11/2023 | 5127 La Pleutrie | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |