95 400 €
T1
30 m²
LUCE
28110
+38%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LUCE (28110) • Lucé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 400 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 399 €
Capital à emprunter
103 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 12 025 € | 3,51% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 17 581 € | 3,53% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 27 541 € | 3,61% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 39 181 € | 3,73% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 50 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,53%
4 320 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 442 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LUCE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 123 Rue De La Republique | 107 000 € | 46 m² | 2 326 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 19/05/2026 | 8 Rue Du Parc | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 13/05/2026 | 4 Av Coriolan | 62 150 € | 24 m² | 2 590 € |
| 29/04/2026 | 3 All De La Flute Enchantee | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 07/04/2026 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 109 000 € | 43 m² | 2 535 € |
| 31/03/2026 | 71 Rue De La Republique | 67 500 € | 28 m² | 2 411 € |
| 27/03/2026 | 1 All De La Flute Enchantee | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 27/03/2026 | 18 Rue De La Republique | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 24/03/2026 | 18 Av Coriolan | 103 000 € | 32 m² | 3 219 € |
| 23/03/2026 | 13 Rue Francois Foreau | 720 000 € | 26 m² | 27 692 € |
| 19/03/2026 | 6 Rue Du Parc | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 19/03/2026 | 4 Av Coriolan | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 14/01/2026 | 1 All De La Flute Enchantee | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue De La Republique | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |