350 000 €

T8 165 m²

LUCE 28110

-5% vs marché

2 121 €/m²

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350 000 €

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Maison • 8 pièces • 165 m²

LUCE (28110)

Terrain 669 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D

GES D

Particulier vend maison 1965 "Totalement Rénovée" en 2022 centre Lucé, proche commerces-écoles-médecins. 20 minutes à pied gare de Chartres (1H10 de Montparnasse) ou 5 minutes gare...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 536 €/mois	13 745 €/mois	381 024 €	43 607 €	3,51%
10 ans	3 341 €/mois	10 124 €/mois	400 920 €	63 503 €	3,53%
15 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	437 400 €	99 983 €	3,61%
20 ans	1 997 €/mois	6 052 €/mois	479 280 €	141 863 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 742 €/mois	5 279 €/mois	522 600 €	185 183 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,66%

19 800 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (3,0%) 594 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 667 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 650 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 19 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 650 €

Mensualité crédit - 1 623 €

Charges mensuelles - 556 €

Cashflow négatif ⚠ -529 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 8p, LUCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2026	24 Rue De La Resistance	400 000 €	181 m²	2 210 €
20/06/2026	16 Rue Jean Moulin	370 000 €	146 m²	2 534 €
25/08/2025	9 Rue Des Vignes	245 000 €	142 m²	1 725 €
12/07/2025	32 Rue Du Marechal Foch	244 550 €	154 m²	1 588 €
18/01/2025	70 Rue De La Republique	255 550 €	185 m²	1 381 €
18/01/2025	26 Rue De Rome	240 000 €	160 m²	1 500 €
06/11/2024	36 Rue De Londres	265 000 €	154 m²	1 721 €
20/07/2024	34 Rue Remi Gaschet	250 000 €	143 m²	1 748 €
30/04/2024	9002 Rue De Touraine	200 000 €	141 m²	1 418 €
06/02/2024	10 Rue De Bonn	344 500 €	137 m²	2 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).