229 000 €
T6
145 m²
LUCE
28110
-16%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LUCE (28110) • Maréchal Leclerc
Terrain
261 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 26 026 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 610 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 86 650 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 114 730 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
17 400 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 450 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 218 €/an
GLI (3,0%)
522 €/an
Vacance locative
1 449 €/an
Total charges
5 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 450 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
17 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 450 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-98 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUCE ↗ +0.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUCE
|
229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCE
|
229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCE
|
229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUCE
|
226 000 € | 1 592 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T6 LUCE
|
236 250 € | 1 629 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUCE
|
217 500 € | 1 377 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUCE
|
243 500 € | 1 739 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T9 LUCE
|
214 000 € | 1 354 € | 158 m² | 9 | Voir |
|
T9 LUCE
|
214 000 € | 1 354 € | 158 m² | 9 | Voir |
|
T9 LUCE
|
214 000 € | 1 354 € | 158 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Chenes | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Des Vignes | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 12/07/2025 | 32 Rue Du Marechal Foch | 244 550 € | 154 m² | 1 588 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Du Onze Novembre | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Michel Vintant | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De Vienne | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue De Rome | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Anatole Wargnier | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Resistance | 242 700 € | 136 m² | 1 785 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue De Londres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Georges Courteline | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 20/07/2024 | 34 Rue Remi Gaschet | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 30/04/2024 | 9002 Rue De Touraine | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 18/04/2024 | 25 Rue Charles Peguy | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |