99 900 €
T3
63 m²
LUCE
28110
Retirée
-28%
vs marché
1 586
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LUCE (28110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 109 956 € | 12 558 € | 3,51% |
| 10 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 115 680 € | 18 282 € | 3,53% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 28 962 € | 3,61% |
| 20 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 138 240 € | 40 842 € | 3,73% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 53 502 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,08%
9 072 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow positif ✔
+48 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Prix immobilier à Luce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUCE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LUCE
1 578-1 728€
126j
1 732-1 882€
158j
2 222-2 372€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LUCE
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95 000 € | 1 319 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à LUCE |
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95 000 € | 1 338 € | 71 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 71 m² à LUCE |
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89 900 € | 1 342 € | 67 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 67 m² à LUCE |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 1 Rue Georges Varlet | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 19/06/2026 | 3 All De La Flute Enchantee | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 15/06/2026 | 123 Rue De La Republique | 107 000 € | 46 m² | 2 326 € |
| 05/06/2026 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 171 000 € | 61 m² | 2 803 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 29/05/2026 | 2 All De La Flute Enchantee | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 22/05/2026 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 19/05/2026 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Georges Varlet | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Coriolan | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 30/04/2026 | 34 Rue De La Republique | 119 500 € | 51 m² | 2 343 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 21/04/2026 | 82 Rue Rene Langlois | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 13/04/2026 | 1 Mail Des Quatre Saisons | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 07/04/2026 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 109 000 € | 43 m² | 2 535 € |