244 626 €
Bien
91 m²
LUCE
28110
N/A
vs marché
2 688
€/m²
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Bien • 5 pièces • 91 m²
LUCE (28110) • Maréchal Leclerc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 626 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 649 €
Prix net vendeur
232 977 €
Frais de notaire
+17 805 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 431 €
Capital à emprunter
262 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 64 593 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 92 613 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 122 313 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 012 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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