192 000 €

T5 111 m²

LUCE 28110

Retirée

-22% vs marché

1 730 €/m²

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192 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 111 m²

LUCE (28110) • Centre Ancien

Terrain 542 m²

DPE G

Quartier Centre Ancien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 268 €

Prix net vendeur 183 732 €

Frais de notaire +14 428 €

Émoluments 2 238 €

Droits & taxes 10 840 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 428 €

Capital à emprunter 206 428 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	209 832 €	24 047 €	3,51%
10 ans	1 840 €/mois	5 576 €/mois	220 800 €	35 015 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 338 €/mois	4 055 €/mois	240 840 €	55 055 €	3,61%
20 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	264 000 €	78 215 €	3,73%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	101 915 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,94%

13 320 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 110 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 932 €/an

GLI (3,0%) 400 €/an

Vacance locative 1 110 €/an

Total charges 4 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 110 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 13 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 110 €

Mensualité crédit - 890 €

Charges mensuelles - 378 €

Cashflow négatif ⚠ -159 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, LUCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUCE ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	8 Rue De Verdun	140 000 €	108 m²	1 296 €
18/06/2026	18 Rue De Rome	170 000 €	99 m²	1 717 €
15/06/2026	10 Rue De Madrid	177 000 €	98 m²	1 806 €
15/06/2026	15 Rue D Auvergne	230 000 €	113 m²	2 035 €
13/06/2026	1b Rue Anatole Wargnier	137 500 €	120 m²	1 146 €
10/06/2026	32 Rue Du Maine	164 000 €	99 m²	1 657 €
09/06/2026	18 Rue De Madrid	265 000 €	113 m²	2 345 €
09/06/2026	24 Rue De Savoie	245 000 €	89 m²	2 753 €
08/06/2026	93 Rue Rene Langlois	168 500 €	115 m²	1 465 €
03/06/2026	26 Rue De Bordeaux	235 000 €	116 m²	2 026 €
16/05/2026	13 Rue Du Moulin	140 000 €	96 m²	1 458 €
27/04/2026	31 Rue Marcel Proust	236 700 €	102 m²	2 321 €
25/04/2026	6 Clos Raphael Foreau	272 000 €	106 m²	2 566 €
24/03/2026	31 Rue Rabuan Du Coudray	370 000 €	118 m²	3 136 €
18/03/2026	6 Rue De Lorraine	160 000 €	89 m²	1 798 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).