378 000 €
T8
164 m²
LUCE
28110
+2%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
LUCE (28110) • Centre Ancien
Terrain
669 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 99 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 140 441 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 185 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
21 648 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 9 Rue Des Vignes | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 12/07/2025 | 32 Rue Du Marechal Foch | 244 550 € | 154 m² | 1 588 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue De Rome | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 18/01/2025 | 70 Rue De La Republique | 255 550 € | 185 m² | 1 381 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Resistance | 242 700 € | 136 m² | 1 785 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue De Londres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 20/07/2024 | 34 Rue Remi Gaschet | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 30/04/2024 | 9002 Rue De Touraine | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue De Bonn | 344 500 € | 137 m² | 2 515 € |
| 20/09/2023 | 4 Pl Des Vauroux | 281 410 € | 140 m² | 2 010 € |