249 900 €
T6
114 m²
LUC SUR ORBIEU
11200
+23%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LUC SUR ORBIEU (11200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 005 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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T6 ARGENS MINERVOIS
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239 500 € | 2 083 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5 Rue Andre Torregrosa | 265 030 € | 120 m² | 2 209 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue Du Baous | 87 000 € | 115 m² | 757 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Notre Damette | 293 200 € | 126 m² | 2 327 € |
| 02/07/2025 | 45 Rue Du Rascas | 235 700 € | 128 m² | 1 841 € |
| 10/06/2025 | 7b Gr Grand Rue | 119 000 € | 106 m² | 1 123 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Du Chateau D'eau | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Du Mail | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Notre Damette | 219 650 € | 96 m² | 2 288 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 200 690 € | 117 m² | 1 715 € |
| 07/01/2025 | 176 Av Des Corbieres | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 202 490 € | 99 m² | 2 045 € |
| 12/07/2024 | 7 Lot Les Residences Du Parc | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 10/11/2023 | 19 Av Jean Moulin | 250 450 € | 109 m² | 2 298 € |
| 02/10/2023 | 4b Rue Du Baous | 317 552 € | 123 m² | 2 582 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue De La Paix | 274 525 € | 119 m² | 2 307 € |