188 000 €
T3
85 m²
LUANT
36350
+51%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LUANT (36350) • Luant
Terrain
850 m²
Jardin
Vous souhaitez devenir propriétaire sans compromis sur l’essentiel. Maisons CPR vous propose ce projet de maison neuve de 85 m² avec 2 chambres, sur un terrain de 850 m² pour un bu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 23 485 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 34 225 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 53 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 76 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 99 805 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 59 Rte De Chateauroux | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/12/2025 | 10b Rue Du 11 Novembre 1918 | 88 500 € | 90 m² | 983 € |
| 08/11/2025 | 90 Rte De Chateauroux | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 29/10/2025 | 4 Rte De Saint Maur | 134 500 € | 98 m² | 1 372 € |
| 30/08/2025 | 9 Imp De La Gare | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 22/07/2025 | 1b Rte De La Croix Faslay | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 19/07/2025 | 22 Rte De La Perouille | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 26/06/2025 | 8 Che Des Taupins | 126 000 € | 79 m² | 1 595 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 09/04/2025 | 5318 Les Sables | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 19/02/2025 | 104b Rte De Chateauroux | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 04/02/2025 | 4b Rte De Saint Maur | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 26/12/2024 | 14 Rte De Lothiers Gare | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Marie Labaye | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/09/2024 | 24b Rte De La Perouille | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |