270 000 €
T3
61 m²
LOZANNE
69380
+57%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LOZANNE (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 643 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 239 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 399 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 248 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-669 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOZANNE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 222 Che De La Riviere | 236 256 € | 62 m² | 3 811 € |
| 11/06/2026 | 348 Res De La Vallee D Azergues | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 08/06/2026 | 222 Che De La Riviere | 283 600 € | 63 m² | 4 502 € |
| 06/05/2026 | 144 Rue Du Stade | 197 000 € | 41 m² | 4 805 € |
| 27/03/2026 | 264 Rte De Lyon | 225 400 € | 52 m² | 4 335 € |
| 23/03/2026 | 135 Av De La Gare | 173 550 € | 42 m² | 4 132 € |
| 27/02/2026 | 190 Rte De Lyon | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 31/12/2025 | 23 Pl De La Gare | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 01/10/2025 | 200 Rte De Lyon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 11/09/2025 | 4 Rte De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 06/08/2025 | 250 Rte De Lyon | 298 450 € | 69 m² | 4 325 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue Du Pont | 187 897 € | 66 m² | 2 847 € |
| 11/07/2025 | 298 Res De La Vallee D Azergues | 192 200 € | 80 m² | 2 403 € |
| 30/06/2025 | 4 Rte De La Tour | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 29/04/2025 | 159 Rte De Lyon | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |