280 000 €
T3
64 m²
LOZANNE
69380
+56%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LOZANNE (69380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 34 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 50 854 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 80 074 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 113 494 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 148 174 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 984 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
832 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
699 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
832 €/an
Total charges
3 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
832 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 832 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-733 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOZANNE ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOZANNE
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMMARTIN
|
280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMMARTIN
|
280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOZANNE
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOZANNE
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOZANNE
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCILLY D AZERGUES
|
279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
282 000 € | 4 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
282 000 € | 4 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
282 000 € | 4 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
282 000 € | 4 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCILLY D AZERGUES
|
283 000 € | 4 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCILLY D AZERGUES
|
283 000 € | 4 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAZAY D AZERGUES
|
274 000 € | 4 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 222 Che De La Riviere | 236 256 € | 62 m² | 3 811 € |
| 11/06/2026 | 348 Res De La Vallee D Azergues | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 08/06/2026 | 222 Che De La Riviere | 283 600 € | 63 m² | 4 502 € |
| 27/03/2026 | 264 Rte De Lyon | 225 400 € | 52 m² | 4 335 € |
| 27/02/2026 | 190 Rte De Lyon | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 31/12/2025 | 23 Pl De La Gare | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 01/10/2025 | 200 Rte De Lyon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 11/09/2025 | 4 Rte De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 06/08/2025 | 250 Rte De Lyon | 298 450 € | 69 m² | 4 325 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue Du Pont | 187 897 € | 66 m² | 2 847 € |
| 11/07/2025 | 298 Res De La Vallee D Azergues | 192 200 € | 80 m² | 2 403 € |
| 30/06/2025 | 4 Rte De La Tour | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 29/04/2025 | 159 Rte De Lyon | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 18/04/2025 | 57 Rte De La Tour | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 04/04/2025 | 148 Rte De Lyon | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |