380 000 €
T4
88 m²
LOZANNE
69380
+68%
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LOZANNE (69380) • Lozanne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 47 297 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 68 897 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 108 497 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 153 857 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 201 017 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
14 784 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-917 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOZANNE ↘ -42.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOZANNE
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOZANNE
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOZANNE
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOZANNE
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOZANNE
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOZANNE
|
380 000 € | 4 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZAY D AZERGUES
|
377 400 € | 4 659 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZAY D AZERGUES
|
377 400 € | 4 659 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZAY D AZERGUES
|
386 000 € | 4 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZAY D AZERGUES
|
386 000 € | 4 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZAY D AZERGUES
|
386 000 € | 4 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAZAY D AZERGUES
|
387 400 € | 4 783 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSELAY
|
390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSELAY
|
390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSELAY
|
390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 4 Rte De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 29/08/2025 | 514 Rte De Saint Jean | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 06/08/2025 | 250 Rte De Lyon | 298 450 € | 69 m² | 4 325 € |
| 30/06/2025 | 4 Rte De La Tour | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 04/04/2025 | 148 Rte De Lyon | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 25/11/2024 | 16 Rte De La Tour | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 12/09/2024 | 298 Res De La Vallee D Azergues | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 05/09/2024 | 4 Rte De La Tour | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 11/07/2024 | 349 Rte De Lyon | 392 500 € | 84 m² | 4 673 € |
| 21/06/2024 | 328 Res De La Vallee D Azergues | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 02/02/2024 | 166 Che De La Riviere | 157 300 € | 68 m² | 2 313 € |
| 15/01/2024 | 349 Rte De Lyon | 366 800 € | 80 m² | 4 585 € |
| 26/10/2023 | 212 Rte De Lyon | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |