271 000 €
T4
82 m²
LOZANNE
69380
Retirée
+33%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LOZANNE (69380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 33 785 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 49 205 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 77 465 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 110 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 143 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 792 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
4 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Lozanne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOZANNE ↘ -34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATILLON
|
269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 91 m² à CHATILLON |
|
T4 CHATILLON
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 92 m² à CHATILLON |
|
T4 CHATILLON
|
269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 91 m² à CHATILLON |
|
T4 LES CHERES
|
285 000 € | 3 519 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à LES CHERES |
|
T5 LISSIEU
|
247 000 € | 2 600 € | 95 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 95 m² à LISSIEU |
|
T5 LISSIEU
|
247 000 € | 2 600 € | 95 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 95 m² à LISSIEU |
|
T5 LISSIEU
|
247 000 € | 2 600 € | 95 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 95 m² à LISSIEU |
|
T4 LISSIEU
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à LISSIEU |
|
T4 LISSIEU
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à LISSIEU |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 222 Che De La Riviere | 236 256 € | 62 m² | 3 811 € |
| 11/06/2026 | 348 Res De La Vallee D Azergues | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 08/06/2026 | 222 Che De La Riviere | 283 600 € | 63 m² | 4 502 € |
| 27/02/2026 | 190 Rte De Lyon | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 04/02/2026 | 4 Rte De La Tour | 214 130 € | 93 m² | 2 302 € |
| 01/10/2025 | 200 Rte De Lyon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 11/09/2025 | 4 Rte De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 29/08/2025 | 222 Che De La Riviere | 379 305 € | 86 m² | 4 411 € |
| 29/08/2025 | 514 Rte De Saint Jean | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 06/08/2025 | 250 Rte De Lyon | 298 450 € | 69 m² | 4 325 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue Du Pont | 187 897 € | 66 m² | 2 847 € |
| 11/07/2025 | 298 Res De La Vallee D Azergues | 192 200 € | 80 m² | 2 403 € |
| 30/06/2025 | 4 Rte De La Tour | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 18/04/2025 | 57 Rte De La Tour | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 04/04/2025 | 148 Rte De Lyon | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |