144 500 €
T2
42 m²
CIVRIEUX D AZERGUES
69380
+7%
vs marché
3 440
€/m²
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Créer un compte gratuit144 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CIVRIEUX D AZERGUES (69380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 179 €
Prix net vendeur
136 321 €
Frais de notaire
+11 175 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 675 €
Capital à emprunter
155 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 469 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 24 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 38 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 54 053 € | 3,45% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 71 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
5 544 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
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7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 146 Rte De Lyon | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 03/10/2025 | 146 Rte De Lyon | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 12/02/2025 | 22 Che Du Marand | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 03/05/2024 | 22 Che Du Marand | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 29/03/2024 | 83 Che Du Fournier | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 29/03/2024 | 83 Che Du Fournier | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 23/08/2023 | 22 Che Du Marand | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |