157 500 €

T4 72 m²

LOUVIGNE DE BAIS 35680

+10% vs marché

2 188 €/m²

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157 500 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

SANS TRAVAUX

LOUVIGNE DE BAIS (35680) • Louvigné-de-Bais

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE F 358 kWh/m²

GES G 111 kg CO₂

SOUS OFFRE ! L’agence Arthurimmo vous propose ce nouveau projet sur la commune de LOUVIGNÉ DE BAIS. Maison traditionnelle sur sous-sol idéalement située dans le bourg profitant d'u...

Quartier Louvigné-de-Bais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 614 €

Capital à emprunter 169 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	170 268 €	17 616 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	178 560 €	25 908 €	3,20%
15 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	193 680 €	41 028 €	3,30%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	58 788 €	3,45%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	77 748 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

9 504 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-450 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, LOUVIGNE DE BAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LOUVIGNE DE BAIS	150 145 €	2 085 €	72 m²	5	Voir
T4 MOULINS	149 400 €	2 134 €	70 m²	4	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	7 La Riviere	210 000 €	75 m²	2 800 €
10/10/2025	6 Res Des Pres Verts	150 000 €	64 m²	2 344 €
30/09/2025	20 Rue Saint Patern	128 000 €	61 m²	2 098 €
19/07/2025	7 Res Des Jardins	132 500 €	70 m²	1 893 €
17/09/2024	6 Residence Des Jardins	116 210 €	70 m²	1 660 €
09/08/2024	4 Lot Le Bois Nouveau	163 915 €	87 m²	1 884 €
03/07/2024	13 Cite Bel Air	102 000 €	65 m²	1 569 €
26/06/2024	5339 La Jupiere	120 000 €	80 m²	1 500 €
12/04/2024	21 Cite Bel Air	75 000 €	65 m²	1 154 €
12/04/2024	7 Chemin De La Bouvrie	67 000 €	79 m²	848 €
20/03/2024	19 Cite Bel Air	117 500 €	65 m²	1 808 €
11/07/2023	4 Rue Des Douves	208 200 €	78 m²	2 669 €
13/06/2023	14 Rue Madame De Sevigne	150 000 €	85 m²	1 765 €
05/06/2023	5588 La Couardiere	149 900 €	65 m²	2 306 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).