198 930 €
T7
101 m²
LOUVERNE
53950
-3%
vs marché
1 970
€/m²
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Créer un compte gratuit198 930 €
Maison • 7 pièces • 101 m²
LOUVERNE (53950) • Louverné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 930 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 566 €
Prix net vendeur
190 364 €
Frais de notaire
+14 882 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 812 €
Capital à emprunter
213 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 170 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 730 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 210 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 332 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LOUVERNE
|
198 930 € | 1 970 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Michel Jazy | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 15/12/2025 | 93 Rue Nationale | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Michel Bernard | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 13/10/2025 | 7 Rue Champollion | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Des Campanules | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Michel Jazy | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 20/08/2025 | 26 La Rimoniere | 243 350 € | 109 m² | 2 233 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Jules Renard | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 17/07/2025 | 12 Rue De Madrid | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 08/07/2025 | 32 Rue Des Valerianes | 236 800 € | 80 m² | 2 960 € |
| 27/06/2025 | 7 Imp De Bellevue | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue De Berlin | 235 500 € | 118 m² | 1 996 € |
| 30/05/2025 | 37 Rue Des Rosiers | 163 600 € | 91 m² | 1 798 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Des Rosiers | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |