239 000 €
T4
80 m²
LOUPIAN
34140
-3%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LOUPIAN (34140) • Loupian
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUPIAN
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEZE
|
234 300 € | 3 124 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
227 900 € | 2 451 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
218 000 € | 2 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
218 000 € | 2 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Rte De Villeveyrac | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 27/11/2025 | 17b Rue Des Logis | 374 700 € | 80 m² | 4 684 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Leon Bissane | 342 862 € | 86 m² | 3 987 € |
| 19/11/2025 | 302 Rte De Villeveyrac | 287 250 € | 89 m² | 3 228 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue Du Pelican | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 18/09/2025 | 155 Che Des Verdiers | 294 500 € | 81 m² | 3 636 € |
| 01/09/2025 | 13 Rue Des Lavandes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 23/06/2025 | 5415f Rue Du Portail | 224 100 € | 82 m² | 2 733 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Du Pelican | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 14/04/2025 | 5053f Rue Haute | 263 370 € | 90 m² | 2 926 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 233 260 € | 65 m² | 3 589 € |
| 12/03/2025 | 48 Che Du Chameau | 247 720 € | 88 m² | 2 815 € |
| 11/03/2025 | 5240f Rue Conventionnel Barras | 135 855 € | 76 m² | 1 788 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Andre Moch | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Emile Combes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |