198 000 €
T7
90 m²
LOUDUN
86200
+65%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
3 468 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 037 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 880 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LOUDUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Martray | 50 400 € | 110 m² | 458 € |
| 26/11/2025 | 1 All Des Cerisiers | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 24/11/2025 | 86 Rue Charles Gounod | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Du Moulin Patron | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 09/10/2025 | 10b Rue Du Capitaine Breton | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/10/2025 | 2b Rue De Rabatte | 113 400 € | 85 m² | 1 334 € |
| 03/10/2025 | 5 All Des Tamaris | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/09/2025 | 8 Fg Saint Lazare | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 17/09/2025 | 9080f Rue Des Roches | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 15/09/2025 | 19 Cite De La Grange | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Chaude | 59 000 € | 87 m² | 678 € |
| 28/08/2025 | 9001 Rue Chaude | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 26/08/2025 | 34 Bd Jean Pascault | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 22/08/2025 | 15 Rue Des Moulins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Des Naveaux | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |