178 900 €
Maison
219 m²
LOUDUN
86200
-21%
vs marché
817
€/m²
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Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 219 m²
LOUDUN (86200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 881 €
Prix net vendeur
172 019 €
Frais de notaire
+13 625 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 525 €
Capital à emprunter
192 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 888 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 408 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 728 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,16%
28 908 €/an
Rendement net
10,29%
après charges
Cashflow
+536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 11 Pl De La Porte Saint Nicolas | 292 000 € | 205 m² | 1 424 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue De La Croix Peinte | 305 000 € | 182 m² | 1 676 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue Marius Ferran | 102 500 € | 211 m² | 486 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue Marcel Aymard | 67 000 € | 189 m² | 354 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Marcel Aymard | 182 000 € | 194 m² | 938 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Du Palais | 140 000 € | 238 m² | 588 € |
| 30/11/2023 | 23 Rue Du Palais | 105 000 € | 216 m² | 486 € |