198 500 €
T5
115 m²
LOUDUN
86200
+17%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
1 450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 548 €
Prix net vendeur
189 952 €
Frais de notaire
+14 854 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 354 €
Capital à emprunter
213 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 33 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 602 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
15 180 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDUN ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LOUDUN
1 105-1 255€
74j
1 215-1 365€
46j
1 360-1 510€
75j
1 698-1 848€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOUDUN
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178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 5 | Voir |
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178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUDUN
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178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 LOUDUN
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178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUDUN
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172 000 € | 1 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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172 000 € | 1 229 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CEAUX EN LOUDUN
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Martray | 50 400 € | 110 m² | 458 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Ismael Bouilliau | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Lion D Or | 35 000 € | 111 m² | 315 € |
| 26/11/2025 | 1 All Des Cerisiers | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 14/11/2025 | 31 Che De L Etang | 240 680 € | 134 m² | 1 796 € |
| 17/10/2025 | 77 Rue De Maisonneuve | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 09/10/2025 | 10b Rue Du Capitaine Breton | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/09/2025 | 8 Fg Saint Lazare | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 28/07/2025 | 45 Rue Du Grand Champ | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Moque Souris | 53 500 € | 101 m² | 530 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Fontaines Blanches | 25 000 € | 93 m² | 269 € |
| 18/06/2025 | 62 Fg Saint Lazare | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue De La Maison A La Jolie | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Bataviande | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 11/04/2025 | 9 La Jaltiere De Rossay | 38 500 € | 104 m² | 370 € |