226 800 €

Bien 199 m²

LOUDEAC 22600

N/A vs marché

1 140 €/m²

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226 800 €

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Bien • 7 pièces • 199 m²

TRAVAUX

LOUDEAC (22600)

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Au cœur de Loudéac, à l'abri des regards derrière ses murs d'enceinte préservés, se révèle une propriété d'exception empreinte d'histoire et de raffinement. Édifié en 1764, ce rema...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 226 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 800 €

Prix net vendeur 216 000 €

Frais de notaire +16 641 €

Émoluments 2 547 €

Droits & taxes 12 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 441 €

Capital à emprunter 243 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 915 €/mois	8 833 €/mois	244 860 €	25 764 €	3,20%
10 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	256 920 €	37 824 €	3,25%
15 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	279 000 €	59 904 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 265 €/mois	3 833 €/mois	303 600 €	84 504 €	3,45%
25 ans	1 103 €/mois	3 342 €/mois	330 900 €	111 804 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,58%

26 268 €/an

Rendement net

7,37%

après charges

Cashflow

+83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).