37 500 €
Terrain
671 m²
LOUDEAC
22600
-15%
vs marché
56
€/m²
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Terrain • 671 m²
URGENT
LOUDEAC (22600) • Loudéac
Terrain
671 m²
Jardin
A saisir !Rare terrain à bâtir de 671m² proche centre ville, de forme régulière légèrement en contrebas de la route à l'abri des regards. Dépendance.Libre de constructeur.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 41 916 € | 4 388 € | 3,20% |
| 10 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 44 040 € | 6 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 47 880 € | 10 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 52 080 € | 14 552 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 19 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
236,19%
88 572 €/an
Rendement net
151,17%
après charges
Cashflow
+4 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 381 €/an
Charges copro. NR
4 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 200 €/an
GLI (2,5%)
2 214 €/an
Vacance locative
7 378 €/an
Total charges
27 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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