110 700 €
T3
60 m²
LOUDEAC
22600
+2%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LOUDEAC (22600) • Périurbain Nord et Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 771 €
Prix net vendeur
104 929 €
Frais de notaire
+9 022 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 722 €
Capital à emprunter
119 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 120 204 € | 12 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 18 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 29 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 53 951 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
7 920 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUDEAC ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 13 Rue Du Bourgeon | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 28/10/2025 | 44 Rue Bigrel | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 15/10/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 06/08/2025 | 43 Rue Henri Le Vezouet | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 17/07/2025 | 19 All Du Champ De Foire | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Notre Dame | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Pierre Loti | 45 257 € | 61 m² | 742 € |
| 26/04/2025 | 14 Rue Bigrel | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 25/04/2025 | 3 Pl Du General De Gaulle | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue De Cadelac | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/03/2025 | 17b Rue De Moncontour | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Louis Lavergne | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 31/10/2024 | 3b Rue Henri Le Vezouet | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |