Immeuble • 231 m²

LOUDEAC (22600)

DPE D 202 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser. 1. Partie Résidentielle (85 m²) : 3 appartements T1/T2 av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 273 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 000 €

Prix net vendeur 260 000 €

Frais de notaire +19 659 €

Émoluments 2 969 €

Droits & taxes 15 340 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 292 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 292 659 €

Capital à emprunter 292 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 504 €/mois	10 618 €/mois	294 336 €	30 943 €	3,20%
10 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	308 880 €	45 487 €	3,25%
15 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	335 520 €	72 127 €	3,35%
20 ans	1 528 €/mois	4 630 €/mois	366 720 €	103 327 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	399 900 €	136 507 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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5 ventes réelles — Biens de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	47b Rue Arthur Enaud	437 000 €	247 m²	1 769 €
16/04/2025	17 Rue De Pontivy	215 000 €	211 m²	1 019 €
06/01/2025	16 Rue De Bodin	215 000 €	185 m²	1 162 €
27/09/2024	3 Imp Eon Quenandu	285 000 €	247 m²	1 154 €
29/07/2024	38 Rue Pasteur	290 000 €	230 m²	1 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).