75 540 €
T4
97 m²
LOUDEAC
22600
-54%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 540 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LOUDEAC (22600) • Habitat Épars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 597 €
Prix net vendeur
71 943 €
Frais de notaire
+6 760 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 300 €
Capital à emprunter
82 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 37 230 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,95%
12 804 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUDEAC
|
75 540 € | 779 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
75 540 € | 779 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARADEC
|
75 000 € | 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARADEC
|
75 000 € | 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARADEC
|
75 000 € | 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARADEC
|
75 000 € | 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVE
|
78 500 € | 748 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST CARADEC
|
81 000 € | 717 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA MOTTE
|
81 500 € | 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTTE
|
81 500 € | 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTTE
|
81 500 € | 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTTE
|
81 500 € | 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREVE
|
68 810 € | 609 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9026 Saint Hovec | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue Lamartine | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Antoine De Saint Exupery | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue Paul Emile Victor | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 17/10/2025 | 9 Imp Ropartz | 148 675 € | 117 m² | 1 271 € |
| 02/10/2025 | 6 Le Taillis | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 01/10/2025 | 24 Ker Chesnaie | 72 000 € | 103 m² | 699 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Sevigne | 126 500 € | 103 m² | 1 228 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Galilee | 281 572 € | 112 m² | 2 514 € |
| 01/09/2025 | 41 La Carocherie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Joliot Curie | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Du Commandant Coupeaux | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Marcel Pagnol | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 01/07/2025 | 36 Rue Du Docteur Plesse | 212 252 € | 110 m² | 1 930 € |