95 850 €
T3
66 m²
LOUDEAC
22600
Retirée
0%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 850 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 66 m²
LOUDEAC (22600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 564 €
Prix net vendeur
91 286 €
Frais de notaire
+8 086 €
Émoluments
1 351 €
Droits & taxes
5 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 936 €
Capital à emprunter
103 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 104 328 € | 10 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 36 058 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
8 712 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CARADEC
|
93 717 € | 1 217 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CARADEC
|
93 717 € | 1 217 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CARADEC
|
93 717 € | 1 233 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
88 000 € | 1 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
84 620 € | 1 209 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Neuve | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Anatole Le Braz | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 22/07/2025 | 7 Imp Du Pre Des Ormeaux | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 07/07/2025 | 35 Bd Henri Castel | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 17/06/2025 | 12 La Ville Basse | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 04/06/2025 | 42 Rte De La Ville Audrain | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue De Peree | 86 500 € | 55 m² | 1 573 € |
| 20/05/2025 | 10 Imp Paul Dukas | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 02/05/2025 | 18 Bd Henri Castel | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Bourgeon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 174 350 € | 72 m² | 2 422 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Tannerie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Pierre Loti | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |