244 500 €

T8 235 m²

LOUDEAC 22600

Retirée

+13% vs marché

1 040 €/m²

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244 500 €

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Agences 3

#azy9Z 244 500 € #azzrb 255 000 € #azLcx 244 500 €

Maison • 8 pièces • 235 m²

LOUDEAC (22600) • Loudéac

Terrain 840 m²

Construction 1983

Jardin Garage

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située dans la charmante commune de Loudéac (22600), cette spacieuse maison de 235 m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités locales, des écoles et des c...

Quartier Loudéac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 404 €

Prix net vendeur 235 096 €

Frais de notaire +17 950 €

Émoluments 2 730 €

Droits & taxes 13 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 450 €

Capital à emprunter 262 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 137 €/mois	9 506 €/mois	263 508 €	27 303 €	3,15%
10 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	276 360 €	40 155 €	3,20%
15 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	299 700 €	63 495 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	325 920 €	89 715 €	3,40%
25 ans	1 182 €/mois	3 582 €/mois	354 600 €	118 395 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,69%

31 020 €/an

Rendement net

8,08%

après charges

Cashflow

+247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 8p, LOUDEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LOUDEAC ↘ -8.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0UZi Actuel	244 500 €	-
#azy9Z	244 500 €	-
#azzrb	255 000 €	+4,3%
#azLcx	244 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	47b Rue Arthur Enaud	437 000 €	247 m²	1 769 €
16/04/2025	17 Rue De Pontivy	215 000 €	211 m²	1 019 €
27/09/2024	3 Imp Eon Quenandu	285 000 €	247 m²	1 154 €
29/07/2024	38 Rue Pasteur	290 000 €	230 m²	1 261 €
23/09/2023	8 Imp Abbe Le Heran	310 000 €	202 m²	1 535 €
22/06/2023	15 Rue Arthur Rimbaud	296 000 €	220 m²	1 345 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).