172 800 €
T11
172 m²
LOUBILLE
79110
-18%
vs marché
1 005
€/m²
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Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 11 pièces • 172 m²
LOUBILLE (79110)
Terrain
3 365 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 646 €
Prix net vendeur
166 154 €
Frais de notaire
+13 222 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 022 €
Capital à emprunter
186 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 649 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 901 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 661 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,14%
22 704 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 LOUBILLE
|
172 800 € | 1 005 € | 172 m² | 11 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue De Beaulieu | 181 150 € | 137 m² | 1 322 € |
| 15/09/2025 | 15 Gr Grande Rue | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 11/06/2025 | 25 Gr Grande Rue | 20 000 € | 146 m² | 137 € |
| 29/06/2023 | 5196 Le Petit Puits | 166 500 € | 145 m² | 1 148 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Du Four | 56 074 € | 180 m² | 312 € |