55 000 €
T3
62 m²
LOSNE
21170
-50%
vs marché
887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LOSNE (21170) • Losne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,88%
8 184 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LOSNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 41 Quai De La Hutte | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Pont De Pierre | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Chateau | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 30/12/2024 | 78 Rue De La Saone | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 09/12/2024 | 18 Rte De Seurre | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Du Pontreux | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Du Closeau | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 21/05/2024 | 5235 Le Lys | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 29/12/2023 | 5291 Quai De La Hutte | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 07/12/2023 | 11 Rue Des Ormes | 206 200 € | 80 m² | 2 578 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Pochon | 33 333 € | 44 m² | 758 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue De La Croix Girard | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 16/06/2023 | 15 Rue Des Platanes | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |