179 000 €
T4
69 m²
LOSNE
21170
Retirée
+33%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 69 m²
LOSNE (21170)
Terrain
981 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 108 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOSNE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 41 Quai De La Hutte | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Chateau | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 30/12/2024 | 78 Rue De La Saone | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 09/12/2024 | 18 Rte De Seurre | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Du Pontreux | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 21/05/2024 | 5235 Le Lys | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Des Lilas | 107 750 € | 88 m² | 1 224 € |
| 07/12/2023 | 11 Rue Des Ormes | 206 200 € | 80 m² | 2 578 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue De La Croix Girard | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue Des Lilas | 86 500 € | 88 m² | 983 € |
| 16/06/2023 | 15 Rue Des Platanes | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |