152 000 €
T3
62 m²
LORMONT
33310
Retirée
+8%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LORMONT (33310)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
313 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 19 067 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 27 743 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 43 643 € | 3,61% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 61 943 € | 3,73% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 80 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,45%
3 720 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
310 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
260 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
310 €/an
Total charges
1 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
310 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
3 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 310 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-520 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORMONT ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORMONT
2 845-2 995€
99j
2 993-3 143€
104j
3 183-3 333€
85j
3 236-3 386€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rue Francois Rabelais | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 29/06/2026 | 1ter Rue Jacques Thibault | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Marcel Fourbet 1930-2015 | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 25/06/2026 | 6 Rue Des Arts | 129 029 € | 68 m² | 1 897 € |
| 24/06/2026 | 39 All P.p Sansac De Traversay | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 11/06/2026 | 9001 Res La Bachellerie | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue Jean Bonnin | 125 450 € | 52 m² | 2 413 € |
| 03/06/2026 | 51 Av De La Liberation | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 01/06/2026 | 6 Rue Des Arts | 109 000 € | 43 m² | 2 535 € |
| 29/05/2026 | 27 Rue Pille Bourse | 153 000 € | 44 m² | 3 477 € |
| 28/05/2026 | 24 Rue L Hermitage Ste Catherine | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 22/05/2026 | 9001 Rue Jean Zay | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Adrien Lorcher | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 20/05/2026 | 19 All Rene Cassagne | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 19/05/2026 | 19 All Rene Cassagne | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |