540 000 €

T5 160 m²

LORMONT 33310

+18% vs marché

3 375 €/m²

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540 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg

DPE C

Quartier Le Bourg-Le Vieux Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 914 €/mois	20 952 €/mois	580 776 €	61 081 €	3,20%
10 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	609 360 €	89 665 €	3,25%
15 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	661 860 €	142 165 €	3,35%
20 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	723 360 €	203 665 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	269 305 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,33%

28 800 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 037 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 2 505 €

Charges mensuelles - 753 €

Cashflow négatif ⚠ -859 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, LORMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LORMONT ↘ -18.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LORMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LORMONT

2 749-2 899€

171j

3 029-3 179€

135j

3 215-3 365€

114j

3 301-3 451€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/09/2025	28 Quai Numa Sensine	393 478 €	150 m²	2 623 €
03/03/2025	5 Lot Domaine De La Grange	359 000 €	136 m²	2 640 €
27/12/2024	15 Rue De La Cheneraie	501 000 €	180 m²	2 783 €
02/10/2024	83 Rue Marc Tallavi	226 190 €	190 m²	1 190 €
29/11/2023	22 Rue Mireport	145 000 €	128 m²	1 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).