256 500 €
T3
61 m²
LORMONT
33310
+86%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LORMONT (33310) • Génicart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 372 €
Prix net vendeur
243 128 €
Frais de notaire
+18 501 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 001 €
Capital à emprunter
275 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 31 968 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 46 620 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 73 440 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 104 100 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 135 900 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
3 660 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
305 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
256 €/an
GLI (3,0%)
110 €/an
Vacance locative
305 €/an
Total charges
1 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
305 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
3 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 305 €
Mensualité crédit
- 1 190 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-1 008 €
Ratio couverture
390%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORMONT ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORMONT
2 845-2 995€
99j
2 993-3 143€
104j
3 183-3 333€
85j
3 236-3 386€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av De La Liberation | 100 596 € | 45 m² | 2 235 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 22/12/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Jean Bonnin | 184 800 € | 69 m² | 2 678 € |
| 19/12/2025 | 1 Cote De La Garonne | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 05/12/2025 | 10 Quai Numa Sensine | 192 200 € | 60 m² | 3 203 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Francois Villon | 102 060 € | 63 m² | 1 620 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Du Gal Delestraint | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 19/11/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Marcel Fourbet 1930-2015 | 116 575 € | 41 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Du Gal Delestraint | 129 865 € | 76 m² | 1 709 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Edouard Herriot | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 122 500 € | 44 m² | 2 784 € |
| 20/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 123 200 € | 81 m² | 1 521 € |