170 970 €
T4
69 m²
LORMONT
33310
+16%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 970 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 970 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 913 €
Prix net vendeur
162 057 €
Frais de notaire
+12 941 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 911 €
Capital à emprunter
183 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 521 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 45 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 921 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 381 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
9 108 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORMONT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORMONT
2 034-2 184€
75j
2 141-2 291€
163j
2 305-2 455€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORMONT
|
170 970 € | 2 442 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
169 000 € | 2 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
168 000 € | 2 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
168 000 € | 2 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
174 371 € | 2 265 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
174 371 € | 2 265 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
174 371 € | 2 265 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
174 371 € | 2 207 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
175 000 € | 2 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
176 100 € | 2 174 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
165 314 € | 2 175 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
164 850 € | 2 035 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
164 010 € | 2 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 22/12/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Jean Bonnin | 184 800 € | 69 m² | 2 678 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Albert Camus | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 05/12/2025 | 10 Quai Numa Sensine | 192 200 € | 60 m² | 3 203 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Francois Villon | 102 060 € | 63 m² | 1 620 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Du Gal Delestraint | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 19/11/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Du Gal Delestraint | 129 865 € | 76 m² | 1 709 € |
| 20/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 123 200 € | 81 m² | 1 521 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Francois Villon | 133 500 € | 63 m² | 2 119 € |
| 03/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 88 300 € | 50 m² | 1 766 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Adrien Lorcher | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 129 699 € | 54 m² | 2 402 € |